東京 葛飾区 江戸川区で外壁塗装・雨漏り工事・リフォームを行っている眞友です。
今回は、家のメンテナンスについて、お話させて頂きます。
大切なマイホーム
そこで、やはり欠かせないのが外壁と屋根のメンテナンスです。
外壁と屋根は、日頃から風雨や日光にさらされているため、傷みやすいのが特徴です。
木部や鉄部は腐食などを防ぐため、5年おき程度に塗装をすることが理想的とされています。
外壁や屋根は、材質にもよりますが、10年あるいは20年程度の間隔で塗り替えや葺き替えなどをしていきます。
■外壁
塗装は見た目だけでなく、『防水』も大きな役割を持っています。
ひび割れによって隙間ができてしまうと、そこから水が浸入して内側にダメージを受けてしまいます。
先延ばしにしていると、どんどん下地が劣化してしまい、予定よりも大規模な工事を行わなければならない可能性も出てきます。家の内側をしっかりと守れるよう、日頃から外壁の劣化は意識して確認するようにしましょう！
■屋根
屋根材の継ぎ目はダメージを受けやすく、使用されているシーリング材にひび割れが起こりやすい箇所といわれています。ひび割れを埋めるのに行われるメンテナンスは、新しいシーリング材を充填する方法です。
既存のシーリング材の上から新しく充填する「打ち増し工法」と、古いシーリング材をすべて除去してから充填する「打ち替え工法」の2種類に分けられます。
さらに、屋根のメンテナンスでは家の状態に合わせて、使用する素材自体を変える屋根リフォームをする場合もあります。たとえば、重い瓦屋根を軽い材質の瓦に葺き替えたりするケースなどです。
大切なのは「適切な時期に実施すること」です。外壁の木部や鉄部の塗装、あるいは床下の防蟻処理などを「他のメンテナンスに合わせてやろう」と考えてしまううと、想定以上に腐食が進むなどして、かえって費用がかさんでしまう場合もあります。
その一方で、家の回りに足場を組む場合には、外壁の塗り替えや目地の打ち替え、屋根の防水工事や葺き替えなどをまとめてやってしまったほうが、1回の出費は増えるものの、トータルでは割安になることもあります。
「いつ、何を、どこまで」やるのかは所有者次第です。長期的な視点でしっかり計画を立てて実施していくことが不可欠です！
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